Sprzedaż domu z fotowoltaiką a net-billing – co się dzieje z nadwyżką energii?
Net-billing to system rozliczeń energii obowiązujący od 1 kwietnia 2022 roku. Zastąpił net-metering. Prosumenci sprzedają nadwyżki energii do sieci po cenie rynkowej. Operator systemu dystrybucyjnego (OSD) gromadzi środki na depozycie prosumenckim.
Depozyt nie jest kontem bankowym. Środki służą jedynie do rozliczeń energetycznych. Przykład: właściciel domu z instalacją 6 kWp wyeksportował 1 500 kWh. Cena energii wyniosła 0,50 zł/kWh. Na depozycie pojawiło się 750 zł.
Sprzedaż domu z fotowoltaiką a net-billing oznacza rozwiązanie umowy z OSD. Właściciel może wypłacić 20 % zgromadzonych środków. Pozostałe 80 % przepada. System ten wynika z ustawy o OZE art. 4a.
Sprzedający musi złożyć wniosek do OSD najpóźniej 30 dni przed planowaną datą sprzedaży. Brak umowy z OSD wydłuża proces przepisania licznika.
Kupujący nie przejmuje historycznych nadwyżek. Rozliczenia zaczyna od zera. Nowy właściciel podpisuje świeżą umowę kompleksową. Stary depozyt zamykany jest w dniu zmiany tytułu prawnego.
Przepisanie licznika prosument wymaga 6 dokumentów:
- Przedstaw umowę z OSD – podstawa rozliczeń.
- Doręcz fakturę montażową – potwierdza własność instalacji.
- Dołącz protokół odbioru technicznego – wymagany przez operatora.
- Pokaż ostatni rachunek za energię – weryfikuje stan licznika.
- Przekaż zaświadczenie o przydziale mocy – wydane przez URE.
- Sporządź protokół przekazania instalacji – z datą i podpisami stron.
| System | Los nadwyżki | Wypłata gotówki |
|---|---|---|
| Net-metering (do 31 marca 2022) | Przepada po 15 latach | Brak |
| Net-billing (od 1 kwietnia 2022) | 80 % przepada przy sprzedaży | 20 % wypłata na wniosek |
Dane aktualne na 1 stycznia 2025 r. Cena energii z RCEm wyniosła 0,50 zł/kWh.
Czy mogę wypłacić 20 % przed aktem notarialnym?
Tak. Złóż wniosek do OSD 30 dni wcześniej. Pieniądze trafią na konto w 14 dni.
Czy kupujący dostanie nowy przelicznik?
Nie. Nowy właściciel rozlicza się po bieżących cenach TGE. Stary przelicznik wygasa.
Ile trwa przepisanie licznika?
Standardowo 7-10 dni. W sezonie letnim lub grudniu termin może wydłużyć się do 21 dni.
Zakup domu z instalacją fotowoltaiczną – checklista 23 elementów pod kątem net-billingu
Kupno domu z fotowoltaiką wymaga weryfikacji 23 pozycji. Brak dokumentów może zablokować przepisanie licznika. Sprawdzisz moc zainstalowaną, gwarancje i historię rozliczeń.
Zastanawiasz się, czy instalacja działa? Poproś o odczyt licznika dwukierunkowego. Porównaj produkcję z deklarowaną mocą. Na przykład: dom 8 kWp bez magazynu wyprodukował 7 200 kWh. Różnica 10 % wskazuje na dobrą kondycję systemu.
Dlatego kupujący powinien zebrać komplet papierów. Weryfikacja trwa 3-5 dni. Koszt przeglądu technicznego to 350-600 zł. Lista chroni przed ukrytymi wydatkami.
| LP | Element | Wymagana informacja | Źródło |
|---|---|---|---|
| 1 | Umowa z OSD | Data zawarcia i moc przyłączeniowa | Załącznik do umowy sprzedaży |
| 2 | Faktura za montaż | Wartość netto i VAT | Kopia potwierdzona za zgodność |
| 3 | Protokół odbioru | Data i podpis elektryka | Dokumentacja powykonawcza |
| 4 | Moc zainstalowana | Wartość w kWp zgodna z umową | Tabliczka na inwerterze |
| 5 | Gwarancja paneli | 12 lat produkt, 25 lat moc | Karta gwarancyjna producenta |
| 6 | Gwarancja inwertera | Min. 10 lat fabrycznie | Serwis producenta on-line |
| 7 | Deklaracja CEEB | Klasa energetyczna budynku | Świadectwo charakterystyki |
| 8 | Przydział mocy | Zgoda URE na przyłączenie | PDF z portalu URE |
| 9 | Polisa ubezpieczenia | Zakres: ogień, powódź, huragan | Dokument od ubezpieczyciela |
| 10 | Raport monitoringu | Roczna produkcja w kWh | Platforma SolarEdge lub inna |
Aktualizacja do 31 marca 2025 r. Żądaj kopii potwierdzonej za zgodność z oryginałem.
Jak sprawdzić rzeczywistą moc instalacji?
Podziel roczną produkcję z monitoringu przez 1 000 h. Wynik porównaj z mocą z umowy. Różnica >10 % wymaga wyjaśnienia.
Czy brak gwarancji na inwerter to problem?
Tak. Koszt wymiany to 3-6 tys. zł. Negocjuj obniżkę ceny domu o tę kwotę.
Kto ponosi koszt wymiany licznika?
Sprzedający płaci za wymianę jednokierunkowego na dwukierunkowy (250-400 zł). Kupujący podpisuje nową umowę.
